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北京幾個居民區二手房的成交價格回落到2016年底

自2017年“3月17日新政”以來,北京的房地產市場政策多次被“修補”,自2018年9月17日以來,它實施了“住房和貸款確認”等新政策,隨後市場從5月“升溫”到6月。成交量大跌,上市價格下跌,議價空間搗蛛B自去年10月以來,北京二手房價格再次下跌。

雷伊房地產的平均成交價顯示,10月份北京二手房價格同比下降3.9%。根據殼牌研究所(Shell Research Institute)的數據,去年10月,北京二手房銷售同比下降12.5%,平均房價持續下跌至每平方米61103元,環比下降1.2%。

盡管二手房價格月度下滑不明顯,但過去一年二手房市場的走勢有兩個關鍵點,一個是2017年3月,另一個是2018年9月。這兩個節點給房價帶來了什么變化?為此,北京新聞記者選擇了10萬餘棟校舍、小公寓類型“神盤”,對東三環和東四環的高端項目進行調查。

坐標:西城宏彙園

“小戶型”單價190000元,跌回2017年的開始

而紅廟小學毗鄰洪回區,成交平均價格約為187000元。

眾所周知,北京的許多高質量學校集中在西城、海澱和東城.在許多家長的心目中,西城排名第一。紅廟小學位於西城區金融街,是一所有著百年曆史的學校.紅廟小學附近的洪輝花園小區的房價引起了家長們的極大關注。

11月12日,記者走訪了金融街的一家連鎖店。據一位自稱在金融區工作了八年的經紀人透露,在2017年3月新政之前,紅彙花園的房價高達每平方米22萬元。在“3/17新政”之後,房價下跌。

然而,“今年的大部分時間都保持在每平方米190000元的水平上。”上述經紀人表示,洪輝花園小區是1999年的住宅,戶型較小,每50平方米就有一套,其中兩套為60-70平方米,三套為80平方米以上。從洪輝花園一路走來的豐輝花園的平均價格低於洪輝花園。在同一學區,房價偏低的主要原因是這個地區的住戶規模太大。

以上經紀人帶著一位買家參觀了一套168平方米的豐輝花園,總價超過2600000元,平均價格約為160000元/平方米。他說能否協商價格,要視乎業主的態度,但由於業主匆忙,可能有談判的餘地。
據聯佳網介紹,洪彙源十月份成交平均價格為187000元/平方米。在2016年9月,一套87平方米的房子被賣了三個街區,單價約為150000元。

從最高價格到當前價格,整體跌幅約為13%。安居克表示,洪彙源的平均價格從2016年9月一直上漲到2017年3月,隨後一直下降到2017年6月,當時市場保持穩定。目前的平均價格相當於2017年1月的價格水平。

在經紀人眼裏,金融街的學區仍然比較強。”雖然交易量比去年3月大幅減少一半,但仍有大量需求。很多人都有買房的意向,但他們一直處於觀望狀態。

坐標:西區微笑榮豐2008

一個小家庭的單價比去年三月低了近兩萬元。

榮豐2008年只有20-30平方米,但單價為130000元。

在Xicheng,2008的官方營在北京是“上帝的存在”在房地產市場。雖然大多數公寓只有二三十平方米,但它們沒有豪華住宅的質量,卻有很高的“價值”,這已成為許多買家口中的“神盤”。

榮豐2008是北京最早的閣樓項目之一。它建於2001年4月,現在已有17年的曆史。按照今天的標准,榮豐2008在家居設計、住宅配套等方面存在很多問題,但因為它是一個住宅項目,所以擁有70年的產權也是一個亮點。

20平米小戶型均價,達到130000元/平方米,總價320元-330萬元。據榮豐2008年在蓮佳店工作的一位代理商透露,去年3月,該單位的售價接近每平方米150000元。“我記得有一套房子的總價超過390萬元,折合為每套180000元。榮豐2008年的第二套戶型現在已經超過75000元/平方米,去年的高價也達到了80,000元/平方米。”

根據聯佳網站上交易的榮峰2008年1月的單價130000元/平方米相當於2017年1月的價格水平,2017年1月至2017年3月,該價格迅速上漲。到2017年2月底,38平米家庭的平均價格接近150000元。由150000元降至130000元,整體跌幅約為13%。

從那以後,在降價的趨勢下,榮豐2008年一直未能幸免。但是為什么二十三十平方米的小戶型,能賣這么高的價錢呢?經紀人給出的答案是:雖然戶型較小,但總價較低。今天在二環邊上找不到三百多萬元的房子。榮豐2008年因戶型大小,總價格可以控制,“更別提北京小學學區的房間了。”

關於深盤近期的房價走勢,當地經紀人認為,9月份的公積金政策自5月和6月份以來確實對市場複蘇造成了沖擊,但房價尚未大幅下跌。未來是難以預料的,但可以肯定的是,小環境總是會跟上潮流。”

坐標:西方環海澱崔嵬的道路

起伏交替,一年中下降11%

翠威路二手房價格接近9萬元,並於2016年底達到價格水平。

崔偉東麗、Beili、Zhongli、Nanli分布在海澱西部翠微路沿線。這些地區大多建於八、九十年代,有六、七層樓板和十幾層塔樓。該地區的翠微學校是海澱一所著名的小學。值得一提的是,由於地處王妃墳墓商業圈,有成熟的配套設施,包括翠薇大廈購物中心、城鄉購物中心等。

據當地代理商介紹,目前該地區的平均價格在9萬元/平方米之間,單價約在85000至100000元之間。具體的價格和來源的先天條件和業主都渴望出售大量。“但與去年的峰值相比,降幅也超過1萬元。”據其介紹,翠威路目前許多二手房價格與年初相比變化不大。“因為在五月和六月,看房的人數開始揄チ,房價也略有上升,但在九月份推出新的公積金政策後,房價已經回落,但沒有多大。”

記者向購房者咨詢,聯佳代理商推薦單價84000元/平方米的住房。這是小區內性價比較高的住宅,單位價格相對較低.據代理商介紹,“與年初相比,該地區的總預計單價下降了幾千元。”如果從去年100000元的高點計算到目前的9萬元,降幅將達到11%。

記者查詢聯佳網上交易記錄發現,近一年翠威路二手房成交平均接近9萬元/平方米,而去年3月100000元/平方米的平均價格有所下降。2016年12月,85平米三居室的平均成交價為93000元,而同期96平米三居室的均價為83000元。

坐標:朝陽市富裏市東三環

同一套公寓的總價格每年減少一百萬。

Itc未來兩井,ェ闊的運河路,因為很多高端住宅與被稱為“北京CBD的後花園”,代表富力城,高端住宅在去年年初房價高,單價120000元以上。今天,在過去一年多,在嚴格的控制策略下,富力城減小音量,單價也追溯到2016年末的水平。

記者訪問附近的中介商店時,中介人強烈推薦了國王在四十城A區的兩居室,總價800萬英鎊,中間層,南臥室兩間。這套中介口“相當高”的單價約為93000元/平方米,與去年年中同類型住宅相比,單價降低了近2萬元。

“業主最初列出的價格超過900萬英鎊,但現在他已將價格降至800萬英鎊,減價100多萬英鎊,這是一個相對較大的降價幅度。”一位熟悉該公司的經紀人表示:“目前,降價在40多個城市更為常見,那裏的大多數業主都在降價,但每間房子並不是每個房主都一樣,所以降價幅度是不同的。”

上述中介機構向記者展示了過去兩年房價走勢圖。數字顯示,富力市平均價格從2017年5月至6月達到最高點,約為12萬平方米,但現在已降至約10萬平方米,接近2016年底的價格。從最高點到目前的價格水平,總體下降幅度為18%。

在此次訪問中,福裏克市屬於較高的總價,基數相對較大,較低的房價區間較為明顯。相比之下,位於廣曲路附近的雙源區並沒有大幅降價。雙花園社區建於20世紀80年代的老房子,大部分建築物沒有電梯,目前平均價格在65000-72000元/平方米。

中介向記者展示了一套雙花園住宅小區約95平方米的兩居室來源,總成交價為650萬元,而業主剛剛掛牌時報價為750萬英鎊。“業主急於更換,所以一次又一次的下跌,低價比較大,但雙園區屬於剛性需求型住宅,有降價,但價格波動不如富城。”

坐標:朝陽花園東四環路

下降了1200萬,一組大家庭減少了1200萬。

在第三環路,同時二手房價格,第四環二手房價格也上演。Yicuiyuan位於姚家院路東第四東第五環之間。其體積比僅為1.5。其產品范圍從重疊到6-10樓樓板。屬於高檔低密度住宅建築。

根據家庭網絡鏈,村裏平均為81523元/平方米,從交易記錄你所看到的,2017年3月,成交價格在80000元/平方米,最高100000元以上。最近的記錄是今年7月,價格在70000元- 85000元/平方米。現在銷售超過80000元以上的清單價格,有房屋上市的單價超過100000元。如果價格與去年3月相比,單價也有一萬元以上的秋天。從高峰到成交價格平均下降約12%。由於逃避玉花園150平方米大家庭更重要的是,一套YiErBai下降約一萬元。看到從事務信息,從玉花園目前的價格在2016年末和2017年初的水平,2017年1月,是最典型的一個88平方米的兩居室單價為81800元成交。

而且位於東四環的華僑城二手房價格和年初也在下降。據我所愛的工作人員告訴記者,今年11月華僑城市的房價比今年3月份下降了65000-78000元/平方米,房價每平方米下降了3000元左右。以120平米的房子為例,它現在可以比今年3月少付近400000元。

據聯佳稱,2017年2月和3月,華僑鎮二手房的單價超過8萬元,167平米單位的單價為82400元。目前的價格水平相當於2016年12月,當時68000元的單價也是主流。

此外,根據中原房地產數據,今年8月份與去年相比,房價大幅下跌,包括宜莊開發區的林肯公園,成交價為每平方米37329元,同比上漲1%,下跌18%;鳳台華富麗花園每平方米售價49650元,同比搨キ12%,同比下降16%。

市場走勢:

後市降溫仍將持續?

從今年北京二手房市場的表現來看,有兩個關鍵的降溫點,一個是2017年3月,另一個是2018年9月。

根據中原市場研究部副總經理的說法,2017年3月後,二手房市場已經降溫,2017年10月,二手房成交量降至6162套的最低點。二手房市場在2017年12月回升,成交量反彈至1萬套.2018年5月,成交量回升至近一年高點。但受9月份公積金新政等宏觀環境的影響,10月份市場再次不像預期那樣,成交不到1萬套。

對於未來二手房市場走勢,業界並不樂觀.郭豔萍表示,目前,北京二手房市場已經形成了全面的緊縮政策,不僅投資投機需求受到嚴重抑制,自建住房需求也受到限制。如果未來的政策不改變,央行的流動性釋放也將被封殺在房地產市場之外,北京二手房市場將繼續降溫,結束還是沒有希望。

“目前,購房者和賣家都沒有進入市場的動機,二手房價格預計在11月份將保持低位。”殼牌研究所首席市場分析師許小樂表示。

麥田房地產首席市場分析師張葉松還表示,新房比例為2.0,為近一年來的最低水平。這說明當前二手房市場在新供需方面呈現出供大於求的趨勢。可以預見的是,北京二手房價格將在下一年略有下降。


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